不動産鑑定士 資格

不動産鑑定士の資格は、国家試験である不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備えられている不動産鑑定士名簿に登録を受けた者をいい、主たる業務は不動産の権利関係やその経済価値に関する高度な専門家なのです。
不動産鑑定士の独占業務つまり不動産鑑定士でなければできない仕事は不動産の鑑定・評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となります。
不動産鑑定士の業務として公的機関から委託される業務には次のような業務が挙げられます。
・地価公示法に基づく標準値の鑑定評価、国土利用計画法施行令に基づく基準地の鑑定評価、相続税課税のための路線価の評価、固定資産評価業務、土地収用法その他の法律により公共用地を取得する際の補償の鑑定評価、競売事務における不動産評価、国有財産法に基づく国有財産の評価。
さらに民間企業や個人などから依頼される業務としては、次のような業務が挙げられます。
・不動産売買の参考としての評価、株式会社への不動産現物出資の際の鑑定評価、減損会計における評価、抵当権設定における評価、抵当証券発行のための評価、不動産の証券化に係わる評価、会社合併時における資産評価、会社更生法や民事再生法の要求に伴う評価、都市再開発法に基づく市街地再開発事業における従前・従後の各種権利の鑑定評価、独立行政法人化に伴う資産評価、地代や家賃の更新・改定時の係争における評価不動産鑑定士は、広く不動産の鑑定評価に関する業務に係わることになるのです。

不動産鑑定士 受験 資格

不動産鑑定士の国家資格試験の受験資格は、年齢・学歴・国籍・実務経験等の有無などに係わらず誰でもが受験できるようになっています。
不動産鑑定士の試験制度は2006年度に新制度となっており、短答式試験と論文式試験の2回に別れています。
短答式試験が1次試験、論文式試験が2次試験ということになっています。
短答式試験に合格した場合には、論文式試験の受験資格が得られます。
また論文式試験に合格しなかった場合、2回は短答式試験が免除され、論文式試験を直接受ける受験資格を持っているということになります。
不動産鑑定士の旧試験制度は、1次試験から3次試験までありました。
1次試験は大学卒業者や司法試験・公認会計士試験の1次試験合格者は1次試験を免除されており、2次試験からの受験資格が与えられていました。
また3次試験は2年以上の実務経験と実務補修修了者に受験資格がありました。
このため新制度への移行に伴って、移行期間として2006年から2008年までは旧制度の3次試験が行われていました。
短答式試験は、5月中旬の日曜日に北海道・宮城県・東京都・新潟県・愛知県・大阪府・広島県・香川県・福岡県・沖縄県で行われ、不動産に関する行政法規・不動産の鑑定評価に関する理論について各120分間、40問出題されます。
論文式試験は8月の第１日曜日を含む土・日・月曜日の連続３日間、東京都・大阪府・福岡県で行われ、民法・会計学・経済学から各120分で各大問題2問が、不動産の鑑定に関する理論は240分で大問題4問が、それに加えて不動産の鑑定評価に関する理論の演習科目が120分で実施されます。
3日間で12時間に及ぶ大試験です。

不動産関係の資格 勉強法

不動産関係の資格取得に関する勉強法は
・資格取得用の学校に通う
・独学で学ぶ、通信教育で学ぶ
・資格取得の勉強サークルに通う
等の方法があります。

不動産関係の資格は、概して難易度が高いものが多く人気が高い宅地建物取引主任者でさえ15％前後といわれています。
不動産関係の資格は、法律から内外装に関する建築学、電気などの住宅などの設備、道路や土地に関する知識など幅広い知識をある程度深く知っておく必要があるため難易度が高いといわれています。
不動産に限った資格での勉強法とすれば、まず宅地建物取引主任者の資格を取ってから難易度が高い試験にチャレンジしていくのも勉強法の一つではないでしょうか。
まず不動産関連での資格を一つ取り、業務で経験を積みながら勉強をしていくことはかなり効果的な勉強法とも言えます。
また、通信教育や学校で基礎を学ぶという方法もありますが同一目標を持つ仲間が集まるサークルなどでの勉強会も違った方策であり、互いの経験や得意分野での情報を伝え合うことで効率的に勉強ができる場合もありえます。
難易度が高い不動産関連の資格ですから、効果的な勉強法が必要になってくるわけです。
特に最難関である不動産鑑定士では、不動産の価値を公的に鑑定するという意味からも、知識だけではなく「資産価値」という観点も必要なのです。
「資産価値」を公的に鑑定するわけですから、客観的な視点や資産の運用についての視点も要求されてきています。
その点からも知識だけではない部分の一般常識・世間での不動産価値という部分の勉強も必要になってくる訳です。